您所在位置: 首页 > 楼盘 > 珠海 > 九洲保利天和

解读珠海金湾区:乘势崛起,海陆空一体的未来城市副中心!

编辑:陈杨时间:2020-08-29来源:旅居网价格有效期至:2020-09-12

之前小编给大家分析了珠海香洲区和横琴自贸区,今天咱们就接着来看看珠海的金湾区。近年来,随着“城市西进”的大力推进,金湾的实力愈发强劲。如果说横琴是下一个“深圳前海”,那么金湾或将成为下一个“深圳后海”。为什么这样说呢?跟随小编步伐往下看~

金湾

金湾

金湾区介绍(来源羊城晚报)

金湾区地理位置如何?——珠海市西部的综合交通枢纽

粤港澳大湾区

粤港澳大湾区

首先先提一下珠海这个城市,在粤港澳大湾区之上,珠海是连接港澳的城市,大区利好加政策偏宠,珠海西进,而瞩目金湾以航空新城规划,成为珠海较为年轻、具有潜力的新区。金湾与横琴新区一同被誉为“珠海发展的双引擎”。

金湾地理位置示意图‍‍

金湾地理位置示意图

港珠澳大桥的开通,标志着珠海将成为陆连港澳的城市,再加上未来深中通道连接东西两岸,珠海成为粤港澳大湾区内环枢纽,门户的地位愈加凸显。而金湾更是珠海一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路所构建的海陆空立体交通网络的区域,是珠海扛鼎枢纽门户的核心战略支点。

金湾位处港珠澳大桥延长线上,直通深圳香港,抵达澳门横琴,同时拥有空港金湾机场。纵观整个粤港澳大湾区,金湾拥有区位优势,差异化竞争力明显。

了解区域综述:金湾区

金湾区位于珠海市西南部,地处珠江出海口磨刀门与崖门之间的南海之滨,拥有水陆面积1600平方公里,陆地面积446平方公里。

金湾是2001年4月4日经国务院正式批准设立的行政区,直接管辖三灶、红旗2个镇,镇下有21个行政村(居),常住人口约21万人。2013年开始建设占地面积30平方公里的金湾航空新城,该城区不仅承担了珠海建设新城市中心的使命,更是珠海西部生态新城的主战场之一。

2017年12月,金湾区当选中国工业百强县区。2018年11月,入选2018年工业百强区。

金湾片区板块图

金湾片区板块图

金湾片区可以划分为高尔夫片区、航空新城片区、滨海商务片区。

1、航空新城片区

航空新城,根据规划定位为:金湾区综合服务中心和珠海市生态宜居示范区,规划形成“一心、两带、三片”的空间结构。这当中的“一心”便是航空新城的核心区,集商业、商务办公、文化娱乐于一体的金湾区综合服务中心。该片区的定位起点高,高规格规划,高标准建设。另外,该片区也是目前珠海房地产土拍较为热门区域。

2、滨海商务区

金湾滨海商务区是填海出来的,在省道272(金湾路)东侧,毗邻金湖,规划面积4.46平方公里。作为航空产业园的配套区,滨海商务区集游艇码头、主题公园、写字楼,酒店,综合体,产业研发机构,学校、医院等于一体,将打造成高端的滨水区。

3、金湾示范新镇(高尔夫片区、西湖片区)

金湾示范新镇,又叫高尔夫片区、西湖片区,位于金湾路西侧、北临航空新城,规划面积12.11平方公里,比航空新城和滨海商务区都要大。作为金湾的示范新镇,该片区集高尔夫球场、金湖公园、学校、医院、体育馆、写字楼等于一体,将打造成珠海西部生态新城中心城区的南拓区、生态休闲宜居的示范区。 

金湾区规划前景如何?——定位“未来珠海副中心”

金湾区的定位是未来珠海副中心,该区域内建有珠海两大经济功能区——国家高新区三灶科技工业园和临港工业区,以及市设工业园区——联港工业区,经济和工业发展潜力巨大。

作为珠海规划中的城市副中心,金湾得到了不少资源上的倾斜,光是交通,除了已有的珠海大桥,东西区之间还要另外打造三座大桥,一座香海大桥连接香洲斗门,洪鹤大桥和金海大桥两座大桥从金湾分别连接到香洲和横琴。

说到金湾,就不得不提金湾航空新城。由于区位优势,金湾航空新城是先规划建设起来的区域,也是当前金湾比较热门的板块,主要是承接香洲的西进,商业、行政、居住一应俱全,未来金湾区政府也会搬迁至此。

珠海金湾航空新城宣传片

作为西区未来主城区,航空新城目前已吸引多家房企进驻。而且,金湾打造的航空新城,建有六大中心,如公共文化中心、市民及产业服务中心、市民艺术中心、国际商务中心、体育中心、青少年妇女儿童活动中心等,建成后将全面完善城市功能形态,极大提升城市形象。

航空新城效果图

航空新城的规划,不在于企业品牌和项目品牌、质量与配套、规划与设计、位置与生态环境,而是它所具备的邻里生态,它所吸引的高端客户群,因此航空新城的建设,将成为新中产家庭的青睐之地。

据了解,到2035年,金湾常住人口达到50万人,GDP总量超过2000亿元,金湾将被打造成为产城深度融合、创新要素集聚、绿色生态宜居、平安和谐稳定的珠海新城市中心。

珠海金湾楼盘市场情况如何?——房价上涨幅度不断加大

金湾房价走势

金湾房价走势

金湾区8月均价19865元/平,环比上月增长0.29%。从上图能看出,金湾区上半年均价上涨幅度还是有点大的。作为高起点高规划的金湾片区,一直以来备受房企大鳄的喜爱,再加上交通优势凸显,使得该区域被重视程度加大,因此,区域价格上涨也不无道理。

金湾区配套设施如何?——配套日益完备

交通:

珠海金湾区交通的格局,已然成型。先是珠海大道、金湾立交,打破交通的瓶颈,西区与主城区已实现无缝对接,把更多的主城人口导流过来。未来两年洪鹤大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥、金海大桥等,犹如一把抓手,拉近主城、横琴的距离,区域边界日益模糊。

珠海西部交通示意图

珠海西部交通示意图

洪鹤大桥:起点位于香洲区南屏镇洪湾,终点与江珠高速延长线及鹤岗高速相交、设鹤洲南互通,被称为连接珠海东西部城区的第三通道。该项目计划2020年建成通车。届时从金湾到拱北,车行时间只需约20分钟。

洪鹤大桥规划图

洪鹤大桥规划图

双湖路跨鸡啼门特大桥:预计今年年底通车,作为横跨鸡啼门水道、连接斗门区和金湾区的大桥,对构建西部生态新城斗门和金湾一体化、实现两地“生活圈”和“经济圈”互融具有重要意义。

双湖路跨鸡啼门特大桥效果图‍

双湖路跨鸡啼门特大桥效果图

金海大桥:已于2018年3月开工,现正在修建中。金海大桥是珠海东西部重要交通干线,未来将连接珠海机场及港珠澳大桥。大桥建成后,从金湾到横琴仅需要10-15分钟。

金海大桥效果图

金海大桥效果图

香海大桥:全长17.344公里,是连接珠海东西部的重要通道。预计2020年——香海大桥主线的梅华互通至广珠西线段将率先建成通车;2021年——香海大桥将实现全线贯通。届时,从金湾到市区的车程将缩减一半,仅需用时20分钟。

香海大桥规划图

香海大桥规划图

珠机城际:二期项目预计2023年将全线通车,建成后将大大缩短金湾、横琴之间的距离。

珠机城际规划图

珠机城际规划图

珠海机场:湾区五大机场之一,位于珠海市金湾区三灶镇,按照ICAO 4E级标准规划设计和建设,1995年6月建成通航。从2006年至今,珠海机场已经从年客流量不足100万,蜕变至旅客吞吐量达到1027万人次。

珠海机场

珠海机场

商业配套:

市民艺术中心(在建)、产业服务中心(在建)、公共文化中心(建成)、国际商务中心(在建)“四大中心”的加速推进,金湾华发商都确定明年开业,岁宝百货首次进驻,金湾宝龙城落地等。

金湾重点商业配套一览图

金湾重点商业配套一览图

医疗配套:

吉林大学珠海学院:该项目位于金湾互通立交南侧。总用地面积61640.6平方米,总投资额超12亿元,规划总床位1000张,医院将按三级医院建设,主要提供高端体检中心、专科医疗服务和健康管理服务。

吉林大学珠海医院项目效果图

吉林大学珠海医院项目效果图

金湾中心医院:今年9月底正式对外营业,今年可开放床位总数近500张。

金湾中心医院

金湾中心医院

红旗医院:地理位置优越,医疗设备先进,规模较大,技术力量强,检查项目齐全。

红旗医院

红旗医院

教育资源:

金湾区共有13所公立小学,6所公立中学,其中省一级小学金湾一小、珠海市实验中学等优质名校为片区提供了有力、优质的的资源。

金湾区第一中学 :广东省实验中学珠海金湾学校(金湾区第一中学)位于金湾东咀山北麓,紧邻金湾航空新城。

广东省实验中学珠海金湾学校

广东省实验中学珠海金湾学校

遵义医学院珠海校区:是珠海市一所全国统招的医学本科院校,学校校区共设有临床医学、口腔医学、麻醉学、等13个本科专业。

遵义医学院珠海校区

遵义医学院珠海校区

广东科学技术职业学院:广东科学技术职业学院是经广东省人民政府批准、教育部备案的全日制专科层次普通高等院校。

广东科学技术职业学院

广东科学技术职业学院

珠海职业技术学院:是珠海市集高职中职教育、职前职后教育、学历非学历教育为一体,规模较大、专业广、功能较为齐全、辐射力较强的职业教育机构。

珠海职业技术学院

珠海职业技术学院

旅游资源:

金湾区有集海洋、海岛、沙滩、青山、森林、温泉等自然景观及沙丘遗址、摩崖石刻等文物古迹于一体的旅游资源。区内有金海滩、飞沙滩、荷包岛、亚马逊部落、海泉湾、武林源、世外桃源等旅游景区。另外值得一提的是,中国国际航空航天博览会逢双年在这里举办,车展每年举办一次。按标准设计的27洞金湾高尔夫已经建成,可承办大型性赛事。

中国国际航空航天博览会

中国国际航空航天博览会

海泉湾度假区

海泉湾度假区

荷包岛

荷包岛

金湾高尔夫球场

金湾高尔夫球场

其实从配套上就能看出,当交通、商业、产业、人流等聚集到此,珠海金湾已然成为珠海发展的重心。

自住指数:★★  投资指数:★★★★★

小编结语:

近年来,随着城市基建不断完善和各项规划的逐渐落实,金湾的区域价值越趋凸显。从目前群众需求上来看,金湾有着香洲的外溢,从规划上看,金湾是珠海未来副中心,航空新城更是具备完善的规划。

在珠海西进的发展浪潮中,金湾是不可忽视的一个板块,珠海城市向西发展,随着交通的完善,和政府的众多政策利好,吸引了更多实力企业的进驻,西区升值潜力比较大。因此,正在成为未来城市发展中心的金湾区,乘势崛起,已经成为了投资置业大湾区的佳选之地。

九洲保利天和
项目简介
微信同步
视频看房
热销楼盘

九洲保利天和

均价约:25000元/㎡

广东-金湾区

高新宝龙城

均价约:25000元/㎡

香洲区-广东

碧桂园澳邻PARK

均价约:33000元/㎡

横琴区-广东

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐