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买房贷款40万利息多少?哪种还款方式比较划算

编辑:梁永钰时间:2018-12-14来源:旅居网综合整理价格有效期至:2018-12-28

很多人买房都是通过办理贷款的方式购房,而贷款就需要支付贷款利息。因此很多人就会问贷款买房利息是多少?相信不少朋友对这个问题都比较关心,下面小编来讲解一下买房贷款40万利息要多少?哪种还款方式比较划算?希望对购房朋友有所帮助。

买房贷款40万利息多少

1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

2、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款40万要根据贷款的年限来计算,各位购房者可以根据上边小编介绍的计算方式来计算。

买房贷款40万利息多少

哪种还款方式比较划算?

在购房者申请购房贷款时,大部分银行都会默认推荐等额本息还款。这种方式真的划算吗?你是否做过等额本金还款额和等额本息还款额的对比计算?请看下文解答:

等额本金和等额本息是还房贷的两种方式,而大部分银行给购房者贷款的时候,都默认推荐等额本息还款的。

1、等额本息:贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。

2、等额本金:等额本金还款法前紧后松,每个月还款金额里,固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加,剩余本金就不断减少,利息也在逐渐减少,随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。

如果打算提前还贷还要选等额本金?答案是的。等额本息还款法前期利息高,本金低,你前期把利息都付了,提前还款不划算,而等额本金相对不吃亏。

所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷,而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。

如果你的经济能力尚可,建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让你付太多利息给银行,另一方面也有利于提前还贷。如果你前期选择的还款方式是等额本息,想变更为等额本金,可以直接去贷款银行办理,到时只需在房贷还款变更的文件上签字就可以。

买房贷款40万利息多少

碧桂园三亚郡
  • 购房提问

    07.05

    请问房源还有多少?

    任广宇: 三亚郡新组团开售,楼王全部户型都有,该楼盘还推出拎包入住特价房源,详情咨询金牌置业顾问小宇,19943250357微信同号
    朱长春: 您好,金牌顾问小朱很高兴为您服务,房源还剩许多,楼层好的房源不多。欢迎来咨询购房热线 小朱19989761165
  • 购房提问

    07.03

    还有什么好楼层吗?

    庞孔坤: 您好 房源充足具体楼层和户型 需要了解项目最新详情 19989765702小庞 微信同步,欢迎您的咨询,祝您生活愉快~
  • 购房提问

    06.28

    rhdejthfeiwotgre;phtgwiehtwp ehgpwiht wpritgjw[tkg

    周亮: 您好,有什么地方小周能帮您吗?15208993105电话微信同步。欢迎您的咨询
  • 购房提问

    06.28

    距离海边多远啊?zl

    周亮: 您好,项目距离海边800米,步行5分钟到达海边,还有什么能帮您的吗?15208993105电话微信同步
  • 购房提问

    06.28

    还有房吗?zl

    周亮: 您好,还有房您考虑多大的呢?有什么地方小周能帮您吗?15208993105电话微信同步。欢迎您的咨询
  • 购房提问

    04.25

    父母想买套养老房,碧桂园三亚郡的瞰景洋房怎么样呢?

    任军国: 户型103平三房两卫拎包入住通透洋房,可以呀,这不,咱们沟通下,您直接电话小任:18808932270,谢谢!
  • 购房提问

    04.25

    我想在三亚买房养老,这个楼盘周边环境怎么样呀?

    任军国: 您好,目前在旁边都是酒店,还有华联超市,鲁能三亚湾物业的高尔夫,幼儿园。距离天涯区凤凰镇市场近,周边成熟,距离海边1千米,养老度假特别合适,感谢您支持,欢迎致电!
  • 购房提问

    04.25

    都说三亚养老环境不错,我想问问这个楼盘适合养老?

    文育亮: 出入机场方便,周边配套成熟,去海边也很近!
  • 购房提问

    04.10

    可以看到海吗?

    徐俊: 有一部分楼层是可以看到海的,项目离海只有800米的直线距离,走路过去也就十来分钟,美丽热线18308930807微信同号
  • 购房提问

    02.06

    没有小户型

    王贺新: 项目暂时没有小户型 如果需要附近的小户型房源可以拨打18419270755 微信同号
  • 购房提问

    02.06

    没有小户型

    王贺新: 项目暂时没有小户型 如果需要附近的小户型房源可以拨打18419270755 微信同号
  • 购房提问

    01.04

    项目是不是离机场很近呀

    任军国: 您好,这边在凤凰机场片区,周边鲁能三亚湾,碧桂园三亚郡,还有万科大都会等项目,齐聚很多军队疗养所在附近,虽然后飞机声音,室内也不会很大的呢~可以体验下,觉得有扰,也可做其他考量。谢谢
  • 购房提问

    11.10

    位置

    文育亮: 位于三亚湾商圈,海边距离800米哦;
  • 购房提问

    10.21

    外地人可以买吗?

    黄庙林: 您好, 可以的,更多详情可以来电咨询:17763978684(微信同步) 小黄。
  • 购房提问

    08.26

    别墅500平方左右

    沈金兰: 您好!感谢您关注旅居网!三亚郡没有别墅产品哦。小沈可以为您推荐别的别墅项目。详情请来电咨询小沈18689956912.微信同步!谢谢!
项目简介
三亚三亚市均价约:26800元/㎡
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