阳光城:市场环境断崖式下跌做好库存降价准备

2022年1月29日,阳光城收到深圳证券交易所的《关于对阳光城集团股份有限公司的关注函》,2,2月18日,阳光城集团股份有限公司对此作出回复。 详细情况如下。

交所表示,结合你公司的经营情况、所在地区及销售情况等,说明进行大额折旧的主要库存项目的具体情况、折旧依据、推荐过程,本报告期说明比上年度集中进行大额库存下跌准备的主要原因、合规性和合理性。 请向年审会计师检查并发表意见。

16.jpg

阳光城认为,2021年行业政策调控升级,市场需求快速回落,行业销售整体受挫,市场售价达不到预期,公司采取降价措施进一步促进销售回笼。 此外,行业信用风险事件频发,国内外评级机构纷纷下调公司评级,妨碍公司再融资,严重限制还款流动性,流动性压力明显,严重破坏客户信心,客户交通量大幅下降,严重影响公司销售,未来销售状况未来行业将坚持“房地产不炒”的基本思想纲领,着力建立促进房地产健康发展的长效机制,探索新的发展模式。 公司认为2022年房地产市场还是以稳定为主,对销售的价格预测持谨慎态度。

基于上述原因,2021年整体市场环境和自身基本面状况呈现断崖式下降,公司根据市场情况动态调整售价。 公司根据上述情况,本着谨慎性原则做好相应库存降价准备。

2020年度计算约8亿的库存减少值,2019年度计算约5亿的库存减少值。 下跌超过1亿元的项目数量也很少,主要因素是对2019年和2020年市场环境总体预期良好,且绿色智能、质量树基准等相关措施也增加了销售溢价,对销售平均价格相对乐观。 以表1项目为例,2020年度售价相对较高,项目无大额下跌,项目无大额下跌

本报告期较上一年度集中准备大额库存回落,主要是由于2021年总体市场环境和公司自身基本面状况出现断崖式下降,公司很多项目在2021年度都有不同程度的下调,因此很多项目都有降价的迹象。 因此,本报告期库存下跌的准备金额相对于去年同期大幅增加。

综上所述,由于公司2021年整体市场环境和公司自身基本面状况呈现断崖式下跌,公司将动态调整多个项目的售价,根据会计准则中成本还是可变现净利润较低的法律进行测算,并根据谨慎性原则进行相应的库存降价准备。

点击下方链接查看全文 🔻